Luật EB5 mới yêu cầu công ty tư vấn di trú phải đăng ký với USCIS trước khi chào bán EB5 và phải tuân thủ đầy đủ luật chứng khoán, luật di trú Mỹ. Mọi hành vi sai phạm đều có thể khiến các đơn vị này bị cấm hoạt động chào bán EB5 vĩnh viễn.
Đầu tháng 9/2022, Sở Di trú Mỹ (USCIS) công bố bản thảo Mẫu đơn I-956K để lấy ý kiến công khai và hướng dẫn thực hiện cho các “Đơn vị quảng bá” (chào bán) EB-5. Đây là hành động tiếp theo USCIS triển khai Đạo luật cải cách và liêm chính EB5 2022 (Luật EB5 mới) về yêu cầu các đơn vị chào bán EB5 phải đăng ký với USCIS. Theo đó, các đơn vị tham gia tư vấn, quảng cáo EB5 phải được xác nhận là không bị cấm hành nghề và có ký thoả thuận liên kết bán với các tổ chức phát hành chứng khoán (EB5) và các bên liên quan. Thời gian lấy ý kiến công khai về Mẫu I-956K sẽ kết thúc vào ngày 1/11/2022. Sau đó, USCIS sẽ cân nhắc các góp ý và phát hành mẫu đơn chính thức. Các đơn vị chào bán EB5 cần chờ sau thời gian này để có hướng dẫn cụ thể, nên về mặt kỹ thuật chưa có đơn vị quảng bá EB5 nào được phép chào bán EB5 vào thời điểm này. Mẫu đơn phát thảo lần này cũng đặt ra những thắc mắc phát sinh liên quan đến nghĩa vụ của các tổ chức phát hành chứng khoán EB5 và các trung tâm vùng bảo lãnh dự án EB5.
Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB5 và Quy định tiết lộ phí hoa hồng môi giới
Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB5 2022 (RIA) hay còn gọi là Luật EB5 mới yêu cầu các cá nhân và đơn vị quảng bá EB5 (Promoters) phải đăng ký với USCIS và bắt buộc mỗi bộ đơn EB5 phải có đính kèm văn bản nêu rõ các khoản phí hoa hồng, các khoản lợi tức và lãi suất mà các dự án EB5 hay trung tâm vùng EB5 trả cho các công ty tư vấn di trú (Agents), người tìm kiếm (Finder), đơn vị hay cá nhân môi giới EB5 (Broker Dealers). Mặc dù USCIS đã sớm phát hành các mẫu đơn chính thức khác để triển khai Luật EB5 mới, nhưng riêng mẫu đơn I-956K dành cho công ty tư vấn di trú và môi giới EB5 chỉ mới công bố bản thảo.
Ai được xem là Đơn vị quảng bá EB5?
Hiện nay, các quy định vẫn chưa rõ ràng ai được xem là đơn vị quảng bá EB5 và cần phải có đăng ký với USCIS. Điều khoản yêu cầu công khai với nhà đầu tư các loại phí do “công ty/đại lý tư vấn di trú, người tìm kiếm, đơn vị hay cá nhân môi giới” thu trên mỗi hồ sơ EB5. Biểu mẫu không đưa ra định nghĩa cụ thể mà yêu cầu người đăng ký phải tự xác định xem bên được đăng ký có phải là “người quảng bá trực tiếp”, “người quảng bá bên thứ ba”, hay “công ty tư vấn di trú”, hoặc là sự kết hợp giữa các thực thể này.
Yêu cầu đăng ký làm Đơn vị quảng bá EB5 (EB5 Promoters)
Các công ty tư vấn di trú và môi giới EB5 bắt buộc phải đăng ký hoặc đăng ký cập nhật mỗi lần công ty tư vấn di trú ký kết hoặc thanh lý một hợp đồng môi giới với trung tâm vùng EB5 để chào bán hoặc quảng cáo cho dự án EB5 cụ thể. Mỗi lần đăng ký phải liệt kê tất cả các hợp đồng liên kết môi giới đang hiệu lực của công ty tư vấn di trú.
Đơn I-956K có thể nộp online và không mất phí nộp đơn. Văn bản hợp đồng môi giới không cần phải nộp nhưng phải có bản lưu trong trường hợp yêu cầu cung cấp cho USCIS. Cơ quan này có thể yêu cầu bên đăng ký phải trình diện lấy sinh trắc (lăn tay, chụp hình) tại Trung tâm Hỗ trợ Hồ sơ nếu người đăng ký đang ở Mỹ hoặc đến các Lãnh sự quán Mỹ hoặc cơ quan có chức năng tương đương tại quốc gia sở tại của cá nhân hay đơn vị tư vấn di trú, môi giới EB5.
Các biện pháp kiểm soát tuân thủ dành cho đơn vị quảng bá EB5
Luật EB5 mới yêu cầu các công ty môi giới EB5 phải đăng ký, nhưng các trung tâm vùng phải chịu trách nhiệm đảm bảo những cá nhân, đơn vị môi giới và đơn vị tư vấn di trú phải tuân thủ luật chứng khoán, luật di trú Mỹ và các luật liên quan. Công ty môi giới, công ty tư vấn di trú phải đăng ký mẫu đơn I-956K và ký hợp đồng môi giới với dự án EB5 hay trung tâm vùng trước khi có bất kỳ tương tác hay bắt đầu tư vấn với nhà đầu tư EB5. Công ty tư vấn di trú phải nộp đơn I-956K thành công và đính kèm đơn này theo hợp đồng liên kết môi giới ký với đơn vị phát hành EB5 (trung tâm vùng EB5). Và một trung tâm vùng EB5 cần đảm bảo rằng một nhà đầu tư cụ thể, trong quá trình nhận tư vấn, cần được xem các chứng từ đăng ký bắt buộc của tất cả cá nhân và đơn vị quảng bá liên quan đến trung tâm vùng EB5. Nếu bất kỳ bên liên quan nào thiếu sót các chứng từ bắt buộc này có thể khiến trung tâm vùng EB5 và tổ chức phát hành (chứng khoán EB5) bị tước giấy phép. Đơn vị quảng bá EB5 cũng sẽ bị cấm vĩnh viễn khỏi hoạt động chào bán EB5 khi có hành vi sai phạm góp phần làm trung tâm vùng bị tước giấy phép hoặc dự án EB5 bị chấm dứt.
Như vậy, nhà đầu tư EB5 trước khi nhận tư vấn hoặc dự định đầu tư vào dự án EB5 thông qua một công ty tư vấn di trú, nên yêu cầu xem:
- Mẫu đơn I-956K của công ty tư vấn di trú đã đăng ký thành công với USCIS.
- Hợp đồng môi giới hay hợp đồng liên kết chào bán EB5 giữa công ty tư vấn di trú đó với dự án EB5/trung tâm vùng EB5 mà nhà đầu tư quan tâm.
AVS sẽ tiếp tục cập nhật các hướng dẫn tiếp theo từ USCIS về quy định tuân thủ trong hoạt động chào bán EB5 của đơn vị quảng bá EB5 nêu trên. Các cá nhân quan tâm, tìm hiểu lấy thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình EB5 nên thực hiện các bước xác nhận tính sẵn sàng của các chứng từ bắt buộc từ công ty tư vấn di trú để tự bảo vệ quyền lợi hồ sơ EB5.
AVS vẫn là trung tâm vùng EB5 duy nhất đặt văn phòng tại Việt Nam
Trung tâm vùng AVS là một trong số ít đơn vị có lịch sử huy động vốn nhất quán, minh bạch và trung thực chỉ vào vùng chuẩn TEA theo luật EB5 cũ và mới. Ban lãnh đạo AVS và chủ dự án River Oak tin rằng sự chuyên nghiệp, minh bạch và luôn giữ vững đạo đức nghề nghiệp trong huy động vốn, vận hành dự án, phân bổ nguồn vốn EB5 đúng mục đích tạo việc làm theo quy định USCIS, và đặc biệt là trung thực trong thông tin truyền thông đến khách hàng chính là lời cam kết tốt nhất để bảo vệ nguồn vốn và kết quả di trú cho nhà đầu tư EB5. Thêm nữa, để nâng mức bảo vệ những quyền lợi chính đáng cho nhà đầu tư, AVS là trung tâm vùng duy nhất KHÔNG làm việc với các công ty tư vấn di trú hay bất kỳ hình thức môi giới nào để đảm bảo bất kỳ cá nhân nào khi trao đổi với đội ngũ AVS cũng nhận được sự tư vấn minh bạch và chính xác theo quy định của luật chứng khoán SEC và quy định luật di trú Mỹ từ USCIS.
Ban điều hành AVS đã chứng minh được tầm nhìn chiến lược khi hoàn toàn độc lập huy động vốn EB5 bằng cách trực tiếp hỗ trợ, tư vấn và chăm sóc từng hồ sơ khách hàng từ năm 2016, đi ngược hoàn toàn với thị trường đã và đang dựa vào liên kết môi giới với công ty tư vấn di trú. Trung tâm vùng AVS sẽ tiếp tục theo đuổi nhất quán các giá trị cốt lõi này để bảo vệ hiệu quả quá trình đầu tư của nhà đầu tư Dự án EB5 Khu dân cư River Oak và tiếp tục củng cố bề dày thành tích của chúng tôi tại thị trường Việt Nam và quốc tế, cam kết tuân thủ tuyệt đối quy định của USCIS và SEC trên cơ sở toàn cầu.
Quý khách hàng có thể đăng ký tư vấn riêng hoặc tham dự hội thảo “Giành quyền ưu tiên thẻ xanh EB5 chỉ từ 400,000 USD” tại đây.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5, DỰ ÁN RIVER OAK, CHƯƠNG TRÌNH EB5, VỐN EB5, THẺ XANH MỸ, USCIS, THẺ XANH EB5, I-526,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”