Trong bối cảnh hiện nay, thị trường đầu tư vào kho vận trở nên hạn chế bởi nhiều biến động khác nhau gây khó khăn cho những nhà đầu tư EB-5.
Trước đây, đầu tư vào các dự án EB-5 kho vận được xem là mang tính ổn định và tiềm năng trong việc sinh lợi nhuận. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các biến động thị trường như cung vượt cầu hay lãi suất tăng cao khiến các dự án này trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Có thể nói, những dự án kho vận ngày nay càng lúc càng tồn tại nhiều rủi ro hơn.
Cung vượt cầu
Do sự bùng nổ của thương mại điện tử, hành vi người tiêu dùng thay đổi cũng như nhu cầu về quản lý chuỗi cung ứng hiệu quả, vì thế dịch vụ không gian kho cũng được phát triển mạnh mẽ. Từ vấn đề trên, nhiều nhà đầu tư quyết định tham gia vào lĩnh vực này, kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa dẫn đến tình trạng cung vượt qua cầu.
Một trong những vấn đề xảy ra là thị trường lớn bão hòa. Ban đầu, ở các thị trường lớn, quá trình hình thành và phát triển kho bãi diễn ra sôi nổi và phổ biến rộng rãi. Nhưng thời gian trôi qua, từ việc đáp ứng được nhu cầu thị trường, kho bãi ngày một xuất hiện nhiều hơn dẫn đến tình trạng bão hòa. Vì vấn đề này, sự cạnh tranh trong ngành kho vận diễn ra một cách khốc liệt, nhiều chủ kho phải giảm giá thuê dẫn đến tình trạng lợi nhuận của nhà đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp.
Vấn đề thứ hai là khi cung ngày một tăng có thể gây nên việc suy thoái kinh tế trong ngành công nghiệp kho bãi này. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như ngày nay, dự đoán nhu cầu về kho chứa có thể sẽ giảm trong thời gian tiếp theo, dẫn đến nhiều nhà kho bị bỏ trống, một lần nữa ảnh hưởng đến khoản lợi nhuận của nhà đầu tư. Chính sự phát triển trong quá khứ đã xảy ra tình trạng dư cung như ngày nay, vì thế nhà đầu tư EB-5 nên lưu ý rằng sự thành công trước kia không đồng nghĩa với các thành công trong tương lai.
Không đa dạng đối tượng thuê
Cho thuê kho đồng nghĩa với việc phụ thuộc vào nhiều ngành công nghiệp hoặc phụ thuộc vào người thuê. Đổi lại, nếu người thuê kho gặp rắc rối tài chính hoặc muốn thay đổi mô hình kinh doanh, điều này có thể sẽ tác động đáng kể đến hiệu quả, lợi nhuận của nhà đầu tư.
Khi xây dựng và vận hành kho, thường sẽ dựa trên phân tích thị trường cũng như khảo sát người thuê kho mục tiêu tại địa phương. Nếu người thuê gặp khó khăn tài chính có thể ảnh hưởng đến khả năng nhà kho tồn tại và vận hành. Đầu tư bất động sản rủi ro thấp nhất phải là khi có đối tượng người thuê hoặc người mua đa dạng.
Tác động của việc lãi suất cao
Lãi suất tác động đáng kể vào thị trường kho vận về nhu cầu cũng như chi phí của dự án. Lãi suất cao sẽ làm tăng các khoản chi phí liên quan đến mua vật liệu cũng như thiết bị cần thiết, đồng thời chi phí này cũng ảnh hưởng đến việc phát triển các nhà kho mới.
Ngoài ra, lãi suất cũng tác động đến giá trị tài sản kho cũng như giá cho thuê kho. Lãi suất tăng sẽ gây khó khăn lên chi phí lẫn doanh thu của dự án EB-5, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng thu lợi nhuận của nhà đầu tư EB-5.
Rủi ro kinh tế
Những rủi ro xuất hiện khi thị trường bên ngoài gặp nhiều biến động như cuộc căng thẳng thương mại hay gián đoạn chuỗi cung ứng sẽ lầm ảnh hưởng đến ngành công nghiệp kho bãi. Trước khi đầu tư vào loại ngành này, nhà đầu tư EB-5 nên cân nhắc các yếu tố liên quan đến kinh tế vĩ mô để có thể chọn cho mình một dự án EB-5 tiềm năng, phù hợp với định hướng đầu tư của mình.
Một nguyên nhân khác khiến thị trường kho vận kém tiềm năng liên quan đến ảnh hưởng kinh tế bao gồm đại dịch tác động đến thói quen mua hàng trực tuyến, mặt khác, nhiều tệp khách hàng phải đối mặt với tình trạng lạm phát. Thậm chí, một tập đoàn lớn như Amazon đã phải cho thuê lại nhiều kho bãi của mình thay vì sử dụng.
Một điểm khác nữa cần lưu ý là doanh thu hay trị giá tài sản của kho đều phụ thuộc vào kinh tế tại thời điểm đó. Đối với nhà đầu tư EB-5, việc hoàn vốn và lấy được thẻ xanh là vấn đề được ưu tiên hàng đầu, nhưng một ngành hàng lại ảnh hưởng trực tiếp với kinh tế mỗi giai đoạn sẽ gây khó khăn về thời điểm chính xác nhận lại được vốn. Loại tài sản và mô hình mang tính chu kỳ như thế này không phù hợp để đầu tư EB-5.
Rủi ro tạo ra việc làm
Nếu đối với những dự án xây dựng, sau khi rót vốn và dự án được xây dựng, việc làm mới sẽ được tạo ra. Ngược lại, đối với ngành công nghiệp kho vận, việc làm mới chỉ được tạo ra thông qua quá trình vận hành và việc làm này tỉ lệ thuận với phát triển doanh thu. Điều này có nghĩa là khi tình trạng cho thuê gặp khó khăn, việc làm mới sẽ không được tạo ra ảnh hưởng đến khả năng nhập cư của gia đình nhà đầu tư EB-5.
Trong bối cảnh thị trường gặp suy thoái nghiêm trọng, dự án không hoạt động trơn tru như dự kiến, doanh thu không như mong đợi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tạo ra việc làm mới.
Nên lựa chọn những dự án ổn định hơn
Trước đây, thị trường kho bãi phát triển tương đối ổn định và phát sinh lợi nhuận cực kỳ tiềm năng, nhưng bởi những tác động kinh tế đã ảnh hưởng không ít, hình thành nhiều trở ngại khiến nhà đầu tư EB-5 gặp rủi ro liên quan đến việc hoàn vốn, sinh lời hay thậm chí là khả năng nhập cư.
Thay vì vậy, nhà đầu tư EB-5 nên cân nhắc các dự án bất động sản như khách sạn, nhà ở mang tính ổn định hơn và không bị tác động nhiều bởi doanh thu (trong vấn đề tạo ra việc làm mới) cũng như tiếp cận với tệp khách hàng đa dạng hơn. Mặt khác, những dự án xây dựng như trên đều hầu như đảm bảo được khả năng tạo ra 10 việc làm mới, đặc biệt là các dự án thuộc sở hữu của một Trung tâm vùng uy tín.
Nên đầu tư thông qua Trung tâm vùng AVSEB-5
Trung tâm vùng AVSEB-5 tự hào là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đại diện tại Việt Nam, đáp ứng nhu cầu tham vấn, kịp thời thông tin và hỗ trợ nhà đầu tư EB-5 Việt Nam trên hành trình chinh phục giấc mơ Mỹ. Trong một thị trường EB-5 nhiều biến động và thông tin sai lệch, AVSEB-5 là cố vấn đáng tin cậy đảm bảo tiêu chí minh bạch, chân thành, tạo bước đệm vững chắc cho nhà đầu tư đến với cường quốc hàng đầu thế giới.
Cùng đội ngũ luật sư và chuyên gia dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, AVSEB-5 với các dự án chuẩn TEA, khẳng định bản thân trong thị trường định cư, mang đến cơ hội cho những hộ gia đình Việt với tỉ lệ xét duyệt hồ sơ và hoàn vốn 100% trong hơn 30 năm làm nghề. Một ưu điểm khác thuyết phục bạn nên chọn AVSEB-5 chính là việc hoàn vốn trực tiếp, độc quyền từ tập đoàn tỷ phú Lidemann không qua trung gian, càng củng cố hơn lộ trình hoàn vốn nhanh chóng, minh bạch!
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Trung tâm vùng AVSEB-5
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”