Trong hành trình đầu tư định cư Mỹ, việc lựa chọn dự án EB-5 phù hợp được xem là yếu tố then chốt quyết định tỷ lệ nhận thẻ xanh và khả năng hoàn vốn. Không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư, dự án EB-5 còn liên quan trực tiếp đến yêu cầu tạo việc làm, tiến độ xây dựng và mức độ an toàn pháp lý.
Trong số các dự án đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư Việt, River Oak nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý nhờ cấu trúc vốn rõ ràng và vị trí thuộc vùng TEA. Vậy dự án này có gì nổi bật? Nhà đầu tư cần đánh giá những tiêu chí nào trước khi xuống tiền? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Dự án EB-5 là gì?
Dự án EB-5 là các dự án kinh doanh tại Mỹ đủ điều kiện nhận vốn đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài theo chương trình EB-5 nhằm:
- Tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian
- Góp phần phát triển kinh tế Mỹ
- Đổi lại nhà đầu tư và gia đình nhận thẻ xanh

Dự án EB-5 là gì
Theo quy định hiện hành:
- Vùng TEA: đầu tư từ 800.000 USD
- Ngoài TEA: 1.050.000 USD
Vì sao lựa chọn dự án EB-5 lại quan trọng?
Không phải mọi dự án EB-5 đều có mức độ an toàn như nhau. Thực tế cho thấy rủi ro của nhà đầu tư thường đến từ:
- Dự án chậm tiến độ
- Tạo việc làm không đủ
- Cấu trúc vốn yếu
- Chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm và năng lực
Vì vậy, thẩm định dự án EB-5 là bước bắt buộc trước khi nộp hồ sơ I-526.
Tổng quan dự án EB-5 River Oak
Thông tin cơ bản
- Thuộc vùng TEA
- Loại hình: khu dân cư nhà ở cho thuê
- Vị trí: Indiantown, Nam Florida
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Lindemann - tập đoàn chuyên đầu tư và phát triển bất động sản (BĐS) rộng khắp các tiểu bang Mỹ
- Số suất EB-5 giới hạn tại Việt Nam: 25 suất

Dự án River Oak - dự án vững pháp lý để đầu tư EB-5
Dự án tập trung phát triển nhà ở gia đình đơn lập nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng mạnh sau làn sóng di cư nội địa tại Florida.
Những điểm nổi bật của dự án EB-5 River Oak
1. Thuộc vùng TEA – tối ưu mức đầu tư
River Oak nằm trong khu vực TEA, giúp nhà đầu tư tham gia với mức vốn thấp hơn (800.000 USD) so với khu vực thông thường. Đây là lợi thế lớn về chi phí nổi bật dành cho các nhà đầu tư.
2. Hưởng suất visa ưu tiên
Dự án thuộc nhóm được phân bổ 10% visa ưu tiên TEA, giúp nhà đầu tư có cơ hội:
- nộp hồ sơ sớm
- giảm nguy cơ tồn đọng
- rút ngắn thời gian chờ

Dự án EB-5 River Ork được phát triển và vận hành với nhà phát triển bất động sản lớn mạnh
3. Nhu cầu thị trường rõ ràng
Dự án tập trung vào phân khúc nhà ở cho thuê — lĩnh vực có nhu cầu cao tại Florida. Điều này giúp:
- tăng tính khả thi thương mại
- hỗ trợ tạo việc làm
- củng cố khả năng hoàn vốn cao
Checklist đánh giá dự án EB-5 an toàn
Trước khi chọn bất kỳ dự án EB-5 nào, nhà đầu tư nên kiểm tra:
1. Pháp lý & trung tâm vùng
- Trung tâm vùng được USCIS phê duyệt
- Hồ sơ minh bạch
- Có lịch sử dự án thành công
2. Khả năng tạo việc làm
- Job cushion (đệm việc làm)
- Phương pháp tính việc làm
- Báo cáo kinh tế độc lập
3. Cấu trúc vốn
- Tỷ lệ vốn EB-5
- Có vay ngân hàng hay không
- Thứ tự hoàn vốn

Dự án EB-5 River Oak có cấu trúc vốn minh bạch
4. Tiến độ dự án
- Đã xây dựng đến đâu
- Nguồn vốn đã đủ chưa
- Timeline có khớp mốc I-829
Xem thêm: DỰ ÁN EB5 RIVER OAK - DỰ ÁN ĐẦU TƯ EB5 CHUẨN TEA
Ai phù hợp đầu tư dự án EB-5?
Chương trình này đặc biệt phù hợp với:
- Gia đình muốn định cư Mỹ lâu dài
- Nhà đầu tư có tài sản hợp pháp từ 800.000 USD
- Phụ huynh muốn con học tập tại Mỹ
- Người cần giải pháp định cư không yêu cầu quản lý doanh nghiệp
FAQ – Câu hỏi thường gặp về dự án EB-5
1. Đầu tư dự án EB-5 có đảm bảo lấy thẻ xanh không?
Không có dự án nào được “bảo đảm tuyệt đối”. Tuy nhiên, dự án có khả năng tạo đủ việc làm và hồ sơ minh bạch sẽ tăng đáng kể tỷ lệ thành công.
2. Dự án EB-5 River Oak có thuộc TEA không?
Có. River Oak nằm trong vùng TEA nên nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia với mức 800.000 USD.
3. Có thể đầu tư từng phần vào EB-5 không?
Một số dự án như River Oak cho phép chính sách đầu tư từng phần (partial investment), giúp nhà đầu tư nộp hồ sơ sớm hơn.
4. Thời gian hoàn vốn EB-5 là bao lâu?
Thông thường khoảng 6 năm tùy cấu trúc dự án và tiến độ triển khai.
5. Nên chọn dự án EB-5 theo tiêu chí nào quan trọng nhất?
Ba yếu tố quan trọng nhất:
- Khả năng tạo việc làm
- Uy tín chủ đầu tư
- Cấu trúc vốn an toàn
Kết luận
Trong bối cảnh chương trình EB-5 ngày càng được siết chặt về minh bạch và hiệu quả tạo việc làm, việc lựa chọn đúng dự án EB-5 không còn là bước tham khảo mà là quyết định mang tính chiến lược. River Oak là một trong những dự án đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí TEA, chính sách đầu tư linh hoạt và định hướng phát triển bám sát nhu cầu thị trường.
AVSEB-5 hiện là trung tâm vùng được USCIS cấp phép và hiện nay đang độc quyền huy động vốn cho dự án EB-5 River Oak, đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa chủ đầu tư tại Mỹ và nhà đầu tư Việt Nam. Với năng lực thẩm định chuyên sâu và quy trình quản lý hồ sơ bài bản, AVSEB-5 không chỉ đảm bảo dòng vốn được triển khai đúng mục đích tạo việc làm mà còn giúp nhà đầu tư tiếp cận dự án một cách minh bạch, an toàn và đúng chuẩn chương trình EB-5 mới nhất.
Tuy nhiên, mỗi hồ sơ nhà đầu tư có mục tiêu và cấu trúc tài chính khác nhau. Vì vậy, trước khi xuống tiền, bạn nên được đội ngũ chuyên gia thẩm định toàn diện dự án và thiết kế lộ trình EB-5 phù hợp để tối ưu cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, EB5 LÀ GÌ, ĐẦU TƯ EB5, ĐỊNH CƯ MỸ, DỰ ÁN RIVER OAK, CHƯƠNG TRÌNH EB5, VỐN EB5, THẺ XANH MỸ, USCIS, HOÀN VỐN EB5, I-829, I-526,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”