Đầu tháng 11 này, Sở Di trú (USCIS) đã ban hành hướng dẫn mới về mức yêu cầu tối thiểu cho khách hàng nhằm duy trì đủ khoản đầu tư của họ trong thời gian 2 năm, nhằm thay cho chu kỳ đầu tư nhất quán tối thiểu 5 năm và được gia hạn thêm từ 1 đến 2 năm.
Định hướng mới này khiến cho cả nền công nghiệp EB-5 dậy sóng vì nó sẽ xuất hiện một thử thách rất lớn. Hiện nay, tưởng chừng như bất kì ai cũng có thể bắt đầu khởi động những dự án có chu kỳ ngắn hạn, nhưng dự án đó cũng cần tính đảm bảo và phải thực sự mang lại lợi ích trong tương lai cho thị trường EB-5.
Từ góc độ kinh doanh, thực tế, rất bất khả thi để xây dựng hoàn thiện một dự án EB-5 trong thời hạn 2 năm và vận hành nó cho đến khi tích lũy đủ để đảm bảo rằng các nhà đầu tư an toàn thu hồi lại vốn của mình, đặc biệt là khi các nhà đầu tư vốn đã quen thuộc với những dự án bất động sản dễ dàng hơn và đơn giản hơn. Rất khó để rút ngắn thời gian đầu tư bởi chỉ để hoàn thành dự án đã mất khoảng 2 năm.
Cần phải hiểu rằng, định hướng mà USCIS đề cập đến là khoảng thời gian đầu tư 2 năm bắt đầu khi quỹ của nhà đầu tư EB-5 đầu tư vào Những Công ty Thương mại mới (NCE). Thực tế, các quỹ này cần phải đầu tư vào Đầu tư tạo việc làm (JCE) để được tính là bắt đầu chu kỳ.
Hãy nhớ rằng mục đích chính của những khách hàng lựa chọn chương trình EB-5 không phải là để thu lợi nhuận từ việc đầu tư kinh doanh mà là để đạt được mục tiêu nhập cư vào nước Mỹ. Để thành công có được thẻ xanh Hoa Kỳ, dự án EB-5 phải đảm bảo rằng những việc làm yêu cầu có tính hợp pháp được hoàn thành trong giai đoạn đầu tư. Việc tính toán về việc làm nói chung bắt nguồn từ lúc còn xây dựng.
Từ lúc chưa triển khai một bản kế hoạch cho đến khi hoàn thành, một dự án bất động sản cần mất ít nhất 2 năm xây dựng. Để hoàn thiện một dự án liên quan, đầu tiên là cần phải sở hữu đất, lên bản thảo, nộp đơn xin cấp nhiều loại giấy tờ khác nhau, và cuối cùng là bắt đầu thi công: san đất, xây móng, xây trục đứng và còn lại là hoàn thiện công trình. Sau khi hoàn thành, dự án được yêu cầu phải vận hành trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo rằng nó sẽ sinh lời và các quỹ EB-5 có thể được thu hồi một cách an toàn, điều này yêu cầu thời gian tối thiểu ít nhất là từ 3 đến 4 năm.
Lấy ví dụ thực tế cụ thể về một dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng nhưng đã bán hết mà chúng tôi đang theo đuổi: bao gồm 125 khu đất đơn lập dành cho cả gia đình, 303 dãy dân cư kiểu nhà phố, sân golf 18 lỗ, trung tâm đào tạo golf, các câu lạc bộ, nhà view mặt hồ, khu hoạt động ngoài trời, ao câu cá và nhiều sân golf 4 lỗ khác. Bạn nghĩ rằng liệu có thể xây dựng tất cả những thứ ấy trong vòng 2 năm không?
Thời gian thi công cho toàn bộ dự án này kéo dài tổng cộng 7 năm, từ khi bắt đầu xây dựng đất vào năm 2020 đến khi dự kiến hoàn tất vào năm 2027.
Song theo đó, còn rất nhiều dự án mang tính tuyệt đối hơn nữa nhằm lấy được thẻ xanh Hoa Kỳ cho nhà đầu tư mà thậm chí còn mất nhiều thời gian hơn.
Từ góc độ tài chính, nếu chủ dự án vay vốn từ các nhà đầu tư EB-5 để hoàn thành việc phát triển dự án với chu kỳ vay trong vòng 2 năm thì đây chỉ được xem là một khoản vay bắc cầu. Với trường hợp như vậy, chủ dự án không cần sử dụng đến quỹ EB-5, anh ta có thể trực tiếp vay ngắn hạn từ một tổ chức tài chính khác. Trong khi quỹ EB-5 sẽ mất từ 4 đến 5 tháng từ khâu phác họa dự án đến việc soạn thảo các tài liệu pháp lý, cộng thêm mất ít nhất nửa năm nữa để gây quỹ và trải qua các quá trình lý giải nguồn gốc,..v..v..
Đến khi quỹ sẵn sàng đã là 1 đến 2 năm sau đó.
Loại dự án EB-5 phù hợp với tài chính ngắn hạn
Trên thực tế, một chủ đầu tư sẵn sàng tham gia với những người cho vay EB-5 trên cơ sở 2 năm này, tự bản thân nó có thể là một dấu hiệu nên lưu ý: Nếu chủ đầu tư sử dụng quỹ EB-5 mang lại kết quả không như mong đợi và không tạo ra lợi nhuận, điều này sẽ gây ra sự hoài nghi rằng anh ta có thể nhắm vào số tiền gốc của nhà đầu tư EB-5 (chứ không phải khoản vay ngắn hạn) ngay từ ban đầu.
Đó là lý do tại sao ở các dự án trước đây như chúng ta có thể thường xuyên nhìn thấy rằng, các quỹ EB-5 đến để thay thế các khoản vay bắc cầu ngắn hạn. Việc các khoản vay dài hạn ổn định thế chỗ cho các khoản vay ngắn hạn lãi suất cao là hoàn toàn hợp lý.
Tuy nhiên, theo hướng dẫn mới của USCIS, trọng điểm của việc sử dụng một khoản vay ngắn hạn (từ các nhà đầu tư EB-5) thay cho một khoản vay ngắn hạn khác là gì? Các chủ đầu tư đương nhiên không cần thiết để sử dụng quỹ EB-5. Đây cũng là lý do vì sao rất khó để tìm một dự án đáp ứng ngay được chu kỳ đầu tư ngắn hạn này.
Những gì chúng ta có thể tìm thấy trên thị trường hiện nay là một số doanh nghiệp dầu mỏ và vận tải đường bộ, đó là các loại hình vận hành nhẹ, thiết lập tiền lệ tự cho rằng họ đã rút ngắn được chu kỳ đầu tư. Chúng ta sẽ không bình luận gì thêm về việc liệu họ làm như vậy là có hợp lý hay không.
Hãy trở lại với góc nhìn của những nhà đầu tư EB-5. Họ đang tìm kiếm nhiều hơn là một dự án đầu tư hoặc chuyện tiền bị ràng buộc trong một khoảng thời gian ít hơn. Thứ họ đang thật sự quan tâm là khoản tiền gốc 800.000 đô la Mỹ sẽ được hoàn trả một cách an toàn.
Quan điểm của chúng tôi là giếng dầu có đơn giản như thế không? Liệu 4 chiếc xe tải có đủ khả năng để hoàn lại toàn bộ 800.000 đô la Mỹ cho bạn sau 2 năm không? Chúng tôi không thể để khách hàng của mình đối mặt với những rủi ro đó, vì thế trong trường hợp của mình, chúng tôi tin vào lựa chọn đi theo con đường khách sạn truyền thống hơn.
Dù USCIS có vẻ như đang đưa ra một tín hiệu tốt đến những nhà đầu tư nhưng sự thật là không đủ để đánh giá hết rủi ro của những dự án này khi chỉ nhìn chúng trong giai đoạn đang đầu tư.
Chúng ta cần giữ cái đầu lạnh và luôn đi theo hai tiêu chí chính là “Bảo mật Thẻ xanh + Bảo mật vốn” khi lựa chọn một dự án EB-5.
Vào quý đầu tiên của năm sau, chúng ta chắc chắn có thể thấy một số dự án chất lượng với thời gian đầu tư rút ngắn là 3+1+1 hoặc 4+1. Còn ngay lúc này, giữa những dự án ngắn hạn đáp ứng được định hướng của USCIS vể thời gian đầu tư vỏn vẹn 2 năm, các nhà đầu tư vẫn cần phải lựa chọn một cách thận trọng.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, ĐẦU TƯ EB5, CHƯƠNG TRÌNH EB5, USCIS,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”