Dự án EB-5 về nhà đơn lập tuyệt vời nếu nhà đầu tư EB-5 có tìm hiểu và thẩm định rõ ràng trước khi quyết định tham gia đầu tư.
Thị trường có nhiều dự án EB-5 thuộc cùng một lĩnh vực, tuy nhiên mỗi dự án sẽ có những đặc điểm riêng. Nhà đầu tư EB-5 nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định rót vốn đầu tư. Một dự án EB-5 nhà đơn lập vùng nông thôn có thể rất lý tưởng hoặc tồn tại rất nhiều rủi ro, tùy thuộc vào độ đáng tin cậy của Trung tâm vùng EB-5, chủ đầu tư cùng nhiều yếu tố liên quan khác.
Ưu điểm của dự án EB-5 nhà ở đơn lập
Trong ngành dịch vụ lưu trú, dự án EB-5 thường gặp bao gồm các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, hoặc trong mô hình nhà ở sẽ bao gồm các dự án khu chung cư, căn hộ hoặc nhà đơn lập. Ngoài ra cũng có một số dự án liên quan đến sản xuất công nghiệp như các nhà máy, xí nghiệp..v..v..
Thông thường, dự án EB-5 phổ biến nhất sẽ là dự án nhà ở đơn lập dành cho cả gia đình. Dự án nhà đơn lập là dự án mà chủ đầu tư sẽ phân chia lô đất thành nhiều phần, thiết lập các cơ sở hạ tầng ban đầu như lắp đặt hệ thống thoát nước; vận hành điện, gas và nước; xây dựng đường xá..v..v.. Sau đó, nhà được xây dựng trên từng phần đất này sẽ được bán ra và mang lại doanh thu. Nếu mọi việc diễn ra đúng kế hoạch, khoản doanh thu này sẽ trang trải được chi phí xây dựng đồng thời mang lại lợi nhuận. Lợi nhuận này sẽ được tái đầu tư vào dự án hoặc hoàn vốn cho nhà đầu tư.
Hai yếu tố chính khiến nhà đơn lập trở nên phổ biến là vì bản thân dự án tương đối dễ hiểu và dự án này sẽ có doanh thu liên tục trong khi xây dựng. Hầu như rất ít dự án EB-5 bất động sản dễ hiểu như dự án nhà đơn lập, và dự án càng dễ hiểu thì càng dễ để đánh giá rủi ro hơn. Ưu điểm vượt trội của dự án EB-5 nhà đơn lập là tạo ra việc làm trước cả khi dự án được hoàn thành. Ngoài ra, loại hình đầu tư này được đánh giá là khá đơn giản vì sẽ dễ dàng xem được khoản đầu tư được chi tiêu và hoàn trả như thế nào.
Tính theo tỷ lệ phần trăm tổng dự án, các dự án EB-5 nhà đơn lập yêu cầu nguồn tài chính bên ngoài ít hơn so với các dự án khác. Ban đầu, dự án cần một nguồn vốn để sở hữu đất, lắp đặt một số cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà mẫu và một số tiện ích khác. Nguồn vốn này có thể đến từ vốn chủ sở hữu, các khoản vay và các khoản đầu tư khác.
Dự án EB-5 nhà đơn lập phù hợp với vùng nông thôn
Sau đại dịch COVID-19, nhu cầu nhà đơn lập ở vùng nông thôn hiện nay ngày một cao và vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Với lượng cầu đang vượt cung, thị trường bất động sản nhà ở đơn lập vùng nông thôn có tiềm lực cực kỳ mạnh mẽ. Vì điều này, dự án EB-5 nhà đơn lập là phương án vô cùng lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5. Đặc biệt, dự án này nếu được vận hành bởi một chủ dự án dày dặn kinh nghiệm có thể sẽ đạt được thành công vang dội.
Sự khác biệt giữa các dự án EB-5 nhà đơn lập
Dự án nhà đơn lập có thể có rủi ro thấp và nhanh chóng đáp ứng được các điều kiện của chương trình EB-5, tuy nhiên bạn cần phải thẩm định thật cẩn thận để tìm ra dự án EB-5 phù hợp. Vậy, dựa vào nguyên tắc thẩm định nào để xác định một dự án EB-5 nhà đơn lập có chất lượng cao và rủi ro thấp?
- Thẩm định hồ sơ của chủ đầu tư dự án EB-5
Một trong những yếu tố quan trọng nhất của dự án là hồ sơ cá nhân và thành tích của chủ đầu tư dự án EB-5. Nếu chủ đầu tư từng có nhiều năm kinh nghiệm với tỉ lệ dự án thành công cao sẽ mang lại khả năng thành công ở hiện tại cao hơn. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án EB-5 có hồ sơ vay vốn trong sạch và luôn hoàn trả nợ uy tín sẽ tăng thêm độ tin cậy, tăng thêm khả năng hoàn vốn đúng hạn cho nhà đầu tư EB-5.
- Khả năng sinh lời
Một dự án ít rủi ro sẽ là một dự án có khả năng sinh lời. Dự án EB-5 nhà đơn lập thu được lợi nhuận sẽ đi đúng kế hoạch ban đầu và có nhiều khả năng hoàn vốn nhanh chóng cho nhà đầu tư EB-5. Ngược lại, nếu dự án EB-5 nhà đơn lập không thể sinh lời hoặc sinh lời không như dự tính, việc hoàn vốn cho nhà đầu tư có thể diễn ra chậm trễ hoặc tệ hơn là không thể hoàn vốn.
- Tiến độ xây dựng
Tiến độ hoàn thành dự án là một trong những điều kiện khác có thể đánh giá được rủi ro của dự án EB-5 nhà đơn lập. Nếu dự án chưa được tiến hành xây dựng, đây có lẽ là một lời cảnh báo dành cho nhà đầu tư nên cân nhắc vì sẽ tồn tại nhiều rủi ro. Mặt khác, một dự án gần như hoàn thiện sẽ có rủi ro thấp, ít việc phải làm hơn và dễ để đánh giá hơn. Tiến độ dự án còn phản ánh khả năng tạo việc làm, một trong những yếu tố tiên quyết quyết định khả năng nhập cư của nhà đầu tư EB-5.
- Vị trí của dự án EB-5
Nhà đầu tư nên cân nhắc những khu vực nông thôn gần những đô thị lớn để vừa đáp ứng được điều kiện vùng TEA, vừa có thể mang lại các tiện ích khác như dịch vụ mua sắm, chăm sóc y tế hoặc giao thông. Nếu một dự án EB-5 nhà ở đơn lập chọn lựa một vị trí ở xa đô thị sẽ khiến việc mua bán nhà trở nên khó khăn hơn.
- Nghiên cứu thị trường
Nếu một dự án vẫn còn quá non trẻ, cần phải có một nghiên cứu mang tính khả thi về thị trường với doanh số bán hàng tương đương nhằm xác thực dự đoán trong kế hoạch kinh doanh, việc xác minh này cần phải được thực hiện bởi một bên thứ ba để đảm bảo tính khách quan. Ngoài ra, nếu những nhà đơn lập khác trong cùng khu vực đang chào bán với giá thấp hơn so với giá bán của dự án ước tính hoặc không thể bán được thì đây là một dấu hiệu đáng lo ngại.
- Đánh giá đất bởi chủ đầu tư
Khu đất nào do chủ đầu tư dự án đóng góp cho dự án đều cần phải được thẩm định bởi bên thứ ba để tránh vấn nạn thổi phồng giá trị của đất. Để làm rõ số vốn đóng góp bởi chủ sở hữu, đất đai cần được định giá vào thời điểm nó được góp vào dự án. Ngoài ra, việc đánh giá bởi bên thứ ba này phải là một chuyên gia độc lập.
Dự án River Oak của Trung tâm vùng AVSEB-5
Trước những rủi ro thường trực, nhà đầu tư hơn hết cần tìm một dự án EB-5 nhà ở đơn lập trực thuộc một Trung tâm vùng uy tín. Trung tâm vùng AVSEB-5 là đơn vị độc quyền kêu gọi vốn cho dự án nhà ở đơn lập River Oak, tọa lạc tại Nam Florida, thuộc sở hữu của Tập đoàn tỷ phú Lindemann, một tập đoàn với tiềm lực tài chính mạnh mẽ trong ngành EB-5 để đảm bảo lộ trình hoàn vốn minh bạch, trực tiếp không qua trung gian hay bất cứ đơn vị thứ ba nào.
Trung tâm vùng AVSEB-5 với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, cùng đội ngũ luật sư, chuyên gia luôn lấy minh bạch, chính xách, chân thành làm trọng. Trung tâm vùng AVSEB-5 là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đại diện tại Việt Nam được chính Sở Di trú (USCIS) chỉ định, đáp ứng nhu cầu tham vấn trực tiếp, nhanh chóng và hiệu quả cho những nhà đầu tư EB-5 Việt Nam.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Trung tâm vùng AVSEB-5
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5, DỰ ÁN RIVER OAK, CHƯƠNG TRÌNH EB5, USCIS,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”