Luật sư Jose Latour - Chủ tịch AVS, Monica N. Pham - Giám đốc điều hành AVS thị trường Châu Á, Luật sư Laura Callava - Tổng Cố vấn pháp lý AVS đã đến Washington D.C. để tham dự một loạt cuộc họp của chính phủ cũng như thảo luận kín về các nội dung thay đổi luật EB-5 vừa được công bố ngày 23/7, và sự ảnh hưởng của cải cách đến tương lai của Chương trình đầu tư định cư được quan tâm nhất thế giới.
Thư mời AVS tham dự thảo luận các nội dung cải cách do OMB điều phối tại Nhà Trắng diễn ra vào tháng 7/2019.
Trong tháng 7/2019, American Venture Solutions vinh dự được mời tham dự cuộc họp tại Nhà Trắng do Văn phòng Quản lý và Ngân sách (OMB) điều phối. Nội dung cuộc thảo luận nhằm lấy ý kiến về việc chấm dứt vấn đề lạm dụng TEA của các đơn vị phát triển bất động sản xa xỉ tại các đô thị giàu có. Trong một vài đơn vị được mời tham dự, AVS tự hào là Trung tâm Vùng EB-5 duy nhất có dự án nằm thuần trong vùng TEA. Luật sư Jose Latour vinh hạnh đại diện các đơn vị phát triển dự án thực sự thuộc vùng kinh tế kém phát triển ở Mỹ, cần kêu gọi nguồn vốn nước ngoài thông qua EB-5.
Các đơn vị phát triển dự án EB5 lớn nhất của Mỹ đã vận động hành lang để ngăn cải cách và làm kéo dài sự tranh luận về lợi ích của các phe đối lập trong hơn 2 năm qua. Đến 24/7/2019, quy định hiện đại hóa chương trình đầu tư nhập cư EB-5 cuối cùng đã được công bố trong Đăng ký liên bang, trả lại các lợi ích chính đáng và khôi phục tính cạnh tranh của khu vực nông thôn và vùng kinh tế kém phát triển (TEA). Quy tắc mới sẽ triệt tiêu tình trạng các đơn vị phát triển BĐS siêu sang đã lôi kéo phần lớn vốn đầu tư EB-5 vào các khu đô thị giàu có bậc nhất nước Mỹ, làm lệch hướng dòng vốn nước ngoài đáng ra cần đưa vào phát triển vùng TEA.
Ban điều hành AVS vinh dự được tham gia thảo luận các nội dung cải cách EB-5 đặc biệt quan trọng tại Nhà Trắng, có ý nghĩa ảnh hưởng đến tương lai và kế hoạch di dân của hàng trăm ngàn nhà đầu tư EB-5 và gia đình trên toàn thế giới.
Quốc hội đã tạo ra Chương trình đầu tư nhà đầu tư EB-5 (hay còn gọi là Đầu tư định cư/ Đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ) vào năm 1990 với mục đích kích thích dòng vốn nước ngoài (FDI) vào các khu vực nông thôn nghèo và các nơi có tỷ lệ thất nghiệp cao. Chương trình cho phép các nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện đầu tư 1 triệu USD/suất vào một doanh nghiệp Mỹ và tạo ra 10 công việc toàn thời gian. Nếu thành công, nhà đầu tư và người phụ thuộc, bao gồm vợ/chồng và con độc thân dưới 21 tuổi, sẽ được cấp thẻ xanh.
Tuy nhiên, các đơn vị phát triển dự án lớn nhất ở Mỹ đã nhanh chóng nhận ra đây là kênh kêu gọi nguồn vốn đầu tư nước ngoài giá rẻ và dễ dàng. Các cuộc điều tra của cơ quan chính phủ Mỹ đã xác minh: phần lớn nguồn vốn EB-5 đã được chuyển hướng vào các khu đô thị giàu có bằng cách thao túng và tạo lập vùng TEA giả để đạt điều kiện với mức đầu tư 500,000USD.
Quy tắc cuối có hiệu lực từ ngày 21/11/2019, khôi phục tính toàn vẹn của chương trình EB-5 bằng cách:
- Tăng mức đầu tư tối thiểu từ 1 triệu USD lên 1,8 triệu USD đối với dự án KHÔNG nằm trong vùng TEA;
- Giữ nguyên mức chênh lệch 50% giữa vùng TEA vs vùng ngoài TEA mà Quốc hội dự định ban đầu. Tăng mức đầu tư tối thiểu vào TEA từ 500.000 USD lên 900.000 USD;
- Loại bỏ vấn nạn TEA giả bằng cách giao cho cơ quan chính phủ liên bang – Bộ an ninh nội địa Mỹ (DHS) phê duyệt vùng TEA đủ điều kiện;
Quy định mới gồm 61 trang (kèm theo hơn 100 trang phân tích và phản hồi cẩn thận của Bộ di trú Mỹ (USCIS) đối với các bình luận từ các đơn vị phát triển dự án khổng lồ của ngành EB-5) phản ánh các đánh giá toàn diện và rõ ràng của các nhà lãnh đạo liên bang. Bất chấp sự vận động hành lang mạnh mẽ của các đơn vị phát triển dự án muốn ngăn cản cải cách, những thay đổi mới này sẽ mở ra cơ hội thúc đẩy sự phát triển EB-5 trong tương lai tại các TEA. Vùng nông thôn Hoa Kỳ mới là nơi cần được tạo việc làm nhất, và là mục đích ban đầu mà Quốc hội đã tạo ra chương trình EB-5.
Nội dung cải cách đã rõ, vậy câu hỏi lớn nhất hiện nay là:
“Chuyện gì sẽ xảy ra với các dự án TEA giả trước thực tế mức vốn tối thiểu tăng vọt từ 500,000 USD lên 1,8 triệu USD?”
Có ý kiến cho rằng, dù đầu tư vào dự án TEA giả, các đơn xin thẻ xanh I-526 nộp trước 21/11/2019 sẽ vẫn được áp dụng mức 500.000USD, ví dụ các dự án BĐS siêu sang New York. Các dự án EB5 này vẫn phải triển khai đáp ứng tất cả các tiêu chí theo quy định của USCIS và đảm bảo hoạt động dự án vì tương lai thẻ xanh của nhà đầu tư. Nhưng vấn đề thực sự là họ có thể tiếp tục gọi vốn để hoàn thành dự án với mức đầu tư mới 1,8 triệu USD hay không? Chỉ có thời gian mới có thể trả lời! Nhưng rõ ràng, khoản đầu tư EB-5 chỉ an toàn khi được rót vào các dự án TEA thực sự và không bị ảnh hưởng bởi các quy định mới.
Khi nội dung thứ 3 được chính thức áp dụng, khoảng 98% các dự án EB-5 hiện nay sẽ KHÔNG đạt tiêu chuẩn vùng TEA và buộc phải nâng mức đầu tư lên 1,8 triệu USD. Dự án Lake Point của AVS vẫn bền vững thuộc 2% các dự án EB-5 nằm trong vùng TEA như quy định yêu cầu. Cải cách EB5 đang tái tạo công bằng cuộc chơi, trả lại các lợi ích chính đáng và khôi phục tính cạnh tranh của vùng TEA.
Là Trung tâm vùng dẫn đầu của Mỹ về tính pháp lý và chỉ phát triển dự án trong vùng TEA trong 10 năm qua, AVS đã góp phần thay đổi kinh tế và việc làm cho các vùng dân cư nghèo nhất ở Florida. Các nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi đã tạo ra sự khác biệt thực sự trong cuộc sống của người Mỹ. Chúng tôi cam kết đã, đang và sẽ tuyệt đối tuân thủ các quy tắc của luật EB-5 trong tất cả các dự án mà chúng tôi phát triển nhằm bảo vệ tính an toàn và toàn vẹn trong hồ sơ di dân của nhà đầu tư của AVS.
Luật sư Jose Latour
Từ Washington D.C
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, VISA EB5, ĐẦU TƯ EB5, ĐỊNH CƯ MỸ, VISA ĐẦU TƯ EB5, THẺ XANH MỸ, ĐẦU TƯ MỸ, HOÀN VỐN EB5, THỊ THỰC ĐẦU TƯ, TRUNG TÂM VÙNG, DỰ ÁN LAKE POINT, CHƯƠNG TRÌNH EB5, VỐN EB5, USCIS, CHÍNH PHỦ MỸ, HỒ SƠ DI DÂN, CẢI CÁCH EB5, I-526,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”