Những gia đình sắp định cư Mỹ nên xem xét về khả năng tài chính, nhu cầu và lối sống của gia đình, cũng như xu hướng BĐS trước khi đưa ra lựa chọn có nên thuê nhà hay mua nhà.
“Nên mua nhà hay thuê nhà?” là câu hỏi mà bất kỳ ai chuẩn bị định cư Mỹ đều phải đối mặt. Câu trả lời sẽ tuỳ thuộc vào nhu cầu, mục tiêu cũng như khả năng tài chính của mỗi gia đình. Sở hữu nhà ở Mỹ là một phần của giấc mơ Mỹ. Trước đây, chi phí mua nhà ở Mỹ thấp hơn nhiều so với chi phí đi thuê vì chính sách cho vay hào phóng sau khủng hoảng tài chính năm 2008. Sau đại dịch Covid- 19, giá nhà và lãi suất cho vay đều tăng mạnh khiến nhiều người ở Mỹ không đủ điều kiện để thực hiện giấc mơ sở hữu nhà.
Giữa lựa chọn mua hay thuê, hãy xem xét những yếu tố sau:
- Tài chính
- Lối sống
- Nhu cầu của gia đình
- Xu hướng thị trường BĐS
Tài chính
Sở hữu nhà sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với thuê để ở. Người có nhu cầu mua nhà ở cần chuẩn bị khoản tiền cọc cũng như những chứng minh về tài chính khi mua nhà nếu sử dụng hình thức vay ngân hàng. Nếu sang Mỹ định cư với đủ điều kiện tài chính, nhiều gia đình đều lựa chọn mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt để không cần chứng minh các điều kiện vay ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn tiền mua nhà vẫn phải là từ nguồn tiền hợp pháp.
Không giống như ở Việt Nam, ngoài khoản tiền mua nhà, hàng tháng, người sở hữu nhà sẽ phải trả nhiều loại chi phí bao gồm: “thuế tài sản, phí xử lý rác, dịch vụ thoát nước, phí cắt cỏ, bảo hiểm nhà ở,…” Một số chi phí ngoài dự đoán như chi phí bảo trì máy móc, thay thế các thiết bị hư hỏng hoặc những mất mát do thiên tai. Đối với những ngôi nhà nằm trong khu dân cư cao cấp, người dân cần đóng hội phí (hay còn gọi là phí HOA) để ban quản lý duy trì các khu vực chung như hồ bơi, cảnh quan hay các sân thể thao trong khu nhà ở. Nếu vay ngân hàng, chủ nhà có thể sử dụng một phần tiền thanh toán nợ vay hàng tháng để khấu trừ vào tiền thuế hàng năm. Mỗi quy định về mức khấu trừ sẽ tuỳ vào từng tiểu bang và thành phố ở Mỹ.
Đối với lựa chọn thuê nhà ở Mỹ, người thuê có thể giảm bớt những chi phí phát sinh vì nhiều chi phí đã được cộng gộp trong tiền thuê hàng tháng. Phí thuê cũng đã bao gồm phí HOA cũng như các chi phí sửa chữa các thiết bị hư hỏng (nếu có). Tuy vẫn còn một vài chi phí khác mà người thuê cần phải tự chi trả như tiền điện nước hay tiền bảo hiểm nhà ở, những chi phí này đều không đáng kể. Khác với khoản thanh toán vay mua nhà hàng tháng, khoản tiền thuê nhà không được sử dụng để khấu trừ vào thuế hàng năm. Vì vậy, nhiều người cho rằng thuê nhà là hoang phí vì tiền thuê sẽ trở thành chi phí chìm và không thu hồi lại được. Trong khi đó, mua nhà sẽ đem lại tài sản cho người mua.
Lối sống
Mỗi gia đình sẽ có những lối sinh hoạt và lối sống riêng. Nhiều gia đình khi di cư sang Mỹ mà không có người thân sẽ khó xác định được nơi mình thật sự muốn sinh sống và làm việc. Vậy thuê nhà sẽ phù hợp cho những gia đình muốn trải nghiệm ở thành phố mong muốn mà không bị ràng buộc bởi tài sản có giá trị cao ở địa điểm đó. Nhiều gia đình cũng ưu tiên lựa chọn đi thuê nhà ở vì làm những công việc thoải mái hơn, được phép làm việc tại nhà cũng như linh hoạt trong vị trí làm việc. Thuê nhà sẽ tạo sự linh hoạt cần thiết cho đối tượng chưa có ý định sinh sống lâu dài trước khi tìm thấy một thành phố phù hợp nhất cho cả gia đình.
Mặt khác, lối sống của những nước Châu Á như Việt Nam quan niệm rằng an cư thì lạc nghiệp. Khi cuộc sống ổn định về nơi ở thì việc gầy dựng sự nghiệp mới trở nên thuận lợi hơn. Đối với những gia đình đã xác định được nơi mình muốn sống, mua nhà sẽ là lựa chọn ưu tiên. Khi đã sở hữu nhà ở, mọi thành viên sẽ không cần lo lắng về hợp đồng thuê hay những ràng buộc với chủ cho thuê nhà. Đây sẽ là khoản đầu tư tối ưu nhất đồng thời sẽ ổn định được nơi ở cho gia đình khi mới đặt chân đến Mỹ.
Nhu cầu cá nhân
Một trong những điều khác biệt lớn nhất giữa mua nhà và thuê nhà là việc bảo quản căn nhà như tài sản riêng của bản thân. Khi sở hữu một ngôi nhà, gia đình có thể tự quyết định về thiết kế, vật dụng trong nhà hay xây dựng thêm theo kế hoạch của cá nhân. Chủ sở hữu sẽ có quyền quyết định tất cả mọi việc liên quan đến ngôi nhà và bảo quan tài sản này một cách tốt nhất. Chủ nhà có thể xây hồ bơi, trồng vườn hay nuôi thú cưng mà không cần thông báo cho bất kỳ cá nhân nào. Nhiều người Việt sang Mỹ định cư sẽ lựa chọn mua nhà để tạo được không gian riêng.
Trong hầu hết các trường hợp đi thuê, gia đình sẽ rất hạn chế với những kế hoạch sửa đổi phòng ốc cũng như không gian. Người thuê chỉ được phép thay đổi màu sơn trong nhà, mua nội thất và trang trí tranh ảnh. Tuy nhiên, khi hết hợp đồng thuê và phải trả lại nhà, người thuê cần thu dọn và trả mọi thứ lại theo nguyên bản như khi mới nhận nhà. Những nhu cầu cá nhân quá riêng biệt sẽ bị hạn chế. Nhiều gia đình Việt muốn trồng cây hay nuôi chó mèo đều phải khai báo và xin phép chủ nhà trước khi thực hiện.
Xu hướng thị trường BĐS ở Mỹ
65% người trẻ ở Mỹ chọn đi thuê thay vì mua nhà, và có đến 79.3% người sở hữu nhà trên 65 tuổi. Theo xu hướng BĐS hiện nay, với mức lãi suất vay tăng và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm trong thời gian gần, người dân ở Mỹ đã trì hoãn lại việc sở hữu nhà trong thời gian này. Ngoài ra, số việc làm online tăng dần cũng một phần thúc đẩy nhiều người chuyển đến vùng ngoại ô để tiết kiệm chi phí. Nhà kinh tế BĐS Mỹ đã có những dự đoán về nhu cầu thuê nhà ở Mỹ sẽ tăng.
Các gia đình mới sang Mỹ định cư nên xem xét thật kỹ về xu hướng BĐS cũng như những điều kiện cá nhân để đưa ra lựa chọn tốt nhất. AVS nhận thấy rằng, nhiều gia đình Việt đã ưu tiên chọn thuê nhà trong khoảng một năm đầu khi vừa bước chân đến Mỹ, để có thêm thời gian trải nghiệm và lựa chọn vị trí phù hợp.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, ĐỊNH CƯ MỸ,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”