NÊN LỰA CHỌN CẤU TRÚC ĐẦU TƯ EB-5 NÀO?
Đầu tư EB-5 được chia thành hai cấu trúc khác nhau tùy theo mục tiêu của nhà đầu tư. Hãy cùng phân tích từng loại cấu trúc để tìm ra đâu là thứ phù hợp với tài chính và việc nhập cư của bạn!
Nguồn tài chính EB-5 được chia thành hai dạng, khoản vay hoặc vốn sở hữu cổ phần. Thông qua việc tìm hiểu và nắm rõ từng cấu trúc, biết thêm về ưu và nhược điểm của chúng để nhà đầu tư sẽ dễ dàng hơn khi đưa ra quyết định xem cấu trúc nào phù hợp nhất với khả năng và mục đích của bạn.
Đầu tư EB-5 có những cấu trúc nào?
Có hai cấu trúc chính trong đầu tư EB-5: dưới dạng khoản vay hoặc dưới dạng vốn sở hữu cổ phần. Hai dạng này có những tác động khác nhau theo nhiều cách đến việc triển khai nguồn tài chính EB-5.
- Dạng khoản vay
Nếu nguồn đầu tư EB-5 được cấu trúc dưới dạng khoản vay, tiền của những nhà đầu tư EB-5 sẽ cho người khác vay. Người vay ở đây có thể là một dự án cụ thể, hoặc có thể cho một công ty riêng biệt khác mượn số tiền đó đầu tư vào một dự án EB-5. Trong cả hai trường hợp nêu trên, vốn EB-5 đều được dùng để triển khai và vận hành dự án, điều này hoàn toàn đúng theo quy định của USCIS.
Những khoản vay này phải được hoàn trả vào một thời gian nhất định. Thời hạn hoàn vốn này được gọi là ngày đáo hạn. Tùy theo khoản vay mà sẽ có ngày đáo hạn khác nhau, nhưng thông thường bạn có thể gia hạn thêm ngày đáo hạn trong một giới hạn nhất định nào đó. Ví dụ, khoản vay có ngày đáo hạn sau 05 năm, và bạn có quyền gia hạn 02 lần, mỗi lần 01 năm, vì vậy trong trường hợp này bạn có thể hoàn trả khoản vay trong thời gian tối đa 07 năm. Một số khoản vay cho phép người vay trả trước mà không cần đợi đến ngày đáo hạn.
Khoản vay này có thể được đảm bảo bằng tài sản thế chấp, đôi khi cũng có thể là một dạng tài sản đang phát triển. Trong một số trường hợp khác, khoản vay sẽ được đảm bảo hoàn trả bởi bên thứ ba. Theo quy định của chương trình EB-5, khoản vay có thể được đảm bảo thông qua việc thế chấp tài sản, bảo lãnh hoặc các hình thức đảm bảo khác.
- Dạng sở hữu cổ phần
Khi nằm dưới dạng vốn sở hữu cổ phần, khoản đầu tư EB-5 được dùng để mua lãi trong dự án EB-5. Vốn sở hữu cổ phần có thể thuộc dạng trực tiếp hoặc gián tiếp. Trong trường hợp gián tiếp, nhà đầu tư EB-5 sẽ mua lại lãi từ một công ty có sở hữu nhất định trong dự án
Đối với dạng vốn sở hữu cổ phần, không có ngày đáo hạn cố định. Vốn sở hữu cổ phần được hoàn trả trong một sự kiện hoàn vốn nhất định, điển hình như bán hoặc tái cấp vốn dự án. Đối với những nhà phát triển dày dặn kinh nghiệm, tuy không có ngày hoàn vốn cố định nhưng sẽ có ngày hoàn vốn mục tiêu. Tuy nhiên, việc hoàn vốn của nhà phát triển cho các nhà đầu tư EB-5 đúng hay sau ngày đó hay không phụ thuộc vào tiến triển của dự án EB-5.
Nhà đầu tư nên lựa chọn cấu trúc nào?
Hai loại cấu khúc này chỉ khác biệt, hoàn toàn không có loại nào vượt trội hơn bởi mỗi cấu trúc đều có thế mạnh riêng phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Bên cạnh đó, mỗi loại cấu trúc cũng tồn tại những rủi ro nên chú ý.
- Ưu và nhược điểm của khoản vay EB-5
Khoản vay EB-5 cung cấp cho nhà đầu tư tính an toàn nhất định như thế chấp hoặc bảo lãnh hoàn vốn từ bên thứ ba. Những nhà đầu tư EB-5 sẽ giảm thiểu rủi ro khi khoản vay có tài sản thế chấp. Khi đến ngày đáo hạn nhưng người vay không thực hiện đúng việc hoàn trả, chủ cho vay có thể thực thi những pháp lý theo điều khoản thế chấp và bảo lãnh. Tuy nhiên, mặt hạn chế của việc thế chấp này nằm ở giá trị tài sản thế chấp. Ví dụ, bạn cho vay $16,000,000 nhưng tài sản thế chấp chỉ $3,000,000, nếu người vay không thực hiện đúng như thỏa thuận, bạn sẽ mất một khoản lớn số tiền đã bỏ ra.
Một ưu điểm khác của khoản vay EB-5 là bạn hoàn toàn nắm rõ ngày đáo hạn và thời gian gia hạn để biết rõ số vốn của mình khi nào sẽ được hoàn trả. Nhưng đổi lại, những nhà đầu tư EB-5 lựa chọn cấu trúc này sẽ nhận được rất ít tiền lãi so với cấu trúc vốn chủ sở hữu. Đối với những nhà đầu tư không quá quan trọng vấn đề lợi nhuận và ưu tiên việc lộ trình hoàn vốn rõ ràng cũng như được an toàn tài chính, cấu trúc khoản vay này đáng cân nhắc hơn nhiều.
- Ưu và nhược điểm của vốn vay sở hữu cổ phần
Ưu điểm nổi bật của cấu trúc này là lợi nhuận cao. Nhà đầu tư EB-5 có thể nhận được lợi nhuận lên đến 5,0% khi lựa chọn cấu trúc này trong khi ở cấu trúc dạng khoản vay, lợi thuận thu được chỉ nằm ở mức 0,25%. Tuy là thế, nhà đầu tư lại phải đối mặt với khó khăn như thời gian hoàn vốn không được ấn định cụ thể và phải phụ thuộc vào sự tiến triển của dự án. Nếu dự án phát triển tốt, nhà đầu tư có thể nhận lại vốn sớm hơn dự kiến nhưng nếu dự án gặp khó khăn, việc hoàn vốn sẽ bị đình trệ. Đối với một số nhà đầu tư, việc hoàn vốn không phải là vấn đề hàng đầu nhưng ngược lại, với một số nhà đầu tư khác, việc hoàn vốn sớm hay muộn là mối quan tâm hàng đầu.
Tóm lại, với từng ưu và nhược điểm khác nhau, không thể so sánh cấu trúc nào tốt hơn cấu trúc nào mà phải xét đến những yêu cầu, điều kiện và mục tiêu cá nhân của nhà đầu tư EB-5. Đối với từng nhà đầu tư đều cần phải lên kế hoạch về một lộ trình đầu tư riêng biệt để đảm bảo quyền lợi về vốn cũng như quyền lợi về khả năng nhập cư. Để thực hiện trọn vẹn điều đó, nhà đầu tư EB-5 nên tham vấn từ những luật sư, chuyên gia có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú nói chung và thị trường EB-5 nói riêng.
Bằng kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ chuyên gia tận tâm, AVSEB-5 tự hào là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đại diện tại Việt Nam, hỗ trợ chính xác và nhanh chóng đồng thời đồng hành cùng nhà đầu tư trong xuyên suốt quá trình đầu tư định cư đến với cường quốc số một thế giới. Hiểu được nỗi trăn trở của nhà đầu tư Việt Nam về một thị trường biến động và sai lệch, AVSEB-5 tự tin khẳng định tính minh bạch và là chỗ dựa đáng tin cậy cho tất cả hộ gia đình Việt.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Trung tâm vùng AVSEB-5
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, ĐẦU TƯ EB5, CHƯƠNG TRÌNH EB5, VỐN EB5, USCIS,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”