Thị trường bất động sản (BĐS) Mỹ lên “cơn sốt điên cuồng” bởi những nhà đầu tư đang có xu hướng tập trung vào phân khúc nhà ở gia đình đơn lập xây mới để cho thuê.
Để cân bằng giữa “Cung-Cầu”, các nhà đầu tư mở rộng nhiều hình thức kinh doanh nhà gia đình đơn lập cả phân khúc mua/bán hoặc cho thuê dài và ngắn hạn để đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình mới tại Mỹ. Đặc biệt là những người trẻ mang tính tự lập sớm nên cần tìm những chỗ ở riêng tư ổn định cuộc sống. Chính vì vậy, giá mua bán cũng như cho thuê nhà đang tăng nhanh hơn so với những năm trước.
John Pawlowski - Nhà phân tích tại Green Street cho biết, giá nhà bán ra hiện đang giữ mức cao kỷ lục trong lịch sử BĐS Mỹ và yêu cầu khách hàng thanh toán trước hơn một nửa giá trị căn nhà. Do đó, phân khúc nhà cho thuê dù có tăng giá thuê cao nhưng những hộ gia đình vẫn chấp nhận thuê.
Dự án EB5 River Oak ở Nam Florida là dự án xây dựng nhà gia đình đơn lập cho thuê thuộc sở hữu chủ đầu tư Lindemann và xây dựng bởi Lennar
Theo công ty tư vấn chứng khoán Green Street, lợi nhuận ước tính được áp dụng trên thị trường tư nhân đối với BĐS xây mới cho thuê là 8%/năm, là mức cao nhất trong số 18 lĩnh vực BĐS mà công ty theo dõi tại Mỹ. Lợi nhuận trung bình ở các lĩnh vực BĐS hiện nay chỉ 6,1%/năm.
Vì nhu cầu tìm nơi ở của người dân Mỹ ngày càng tăng, các chủ đầu tư đang khẩn trương tìm vị trí xây dựng để đáp ứng nguồn cầu. Điều này dẫn đến việc tranh giành sở hữu đất đang diễn ra do người Mỹ lo sợ thiếu nơi ở khi đại dịch và hậu quả của nó có thể kéo dài trong nhiều năm.
Công ty tư vấn kinh tế Hunter Housing Economics cho biết, sẽ có khoảng 100.000 ngôi nhà được xây dựng mới và sẵn sàng cho thuê trong năm nay. Các nhà đầu tư đã rót khoảng 30 tỷ đô la Mỹ đầu vào phân khúc này vào năm 2021 và sẽ còn hàng tỷ đô la đổ vào mảng này trong thời gian tới.
Các chủ đầu tư từ nhỏ đến lớn, từ California cho đến Arizona, Tennessee hay Texas, và ngay cả Tập đoàn xây dựng nhà ở số 1 ở Mỹ là Tập đoàn Lennar cũng nắm bắt thời điểm tốt để biến việc xây nhà cho thuê trở thành nguồn thu nhập chính trong kinh doanh của mình.
Chủ đầu tư Lindemann Multifamily Management cũng không ngoài xu thế thị trường với dự án EB5 River Oak
Các chủ đầu tư có cùng quan điểm rằng họ cần phải đi săn những mảnh đất chưa có chủ và sở hữu ngay, vì một khi những mảnh đất đó được đưa ra thị trường BĐS thì hầu như sẽ không còn cơ hội nữa.
Dự án EB5 River Oak - Sự kết hợp giữa đầu tư EB5 an toàn và khai thác phân khúc BĐS phát triển nóng nhất tại Mỹ
Pratik Sharma- Giám đốc điều hành xây dựng và quản lý nhà cho thuê của Bridge Tower Group cho biết: “Theo những gì chúng tôi quan sát, thị trường nhà đất đang đà tăng cao trên diện rộng và sẽ còn kéo dài”. Dù vậy những nhà đầu tư lớn nhất trên thị trường bất động sản Mỹ vẫn không có dấu hiệu chậm lại.
Giống như giá mua nhà, giá thuê nhà ở Mỹ cũng đã tăng nhanh chóng. Trong hầu hết các báo cáo thị trường thuê nhà cả nước trong tháng 5 của công ty Zumper, Mỹ, chỉ số cho thuê nhà trung bình trên quy mô quốc gia đạt mức cao nhất mọi thời đại. Với căn hộ 1 phòng ngủ tăng 12,8% và căn hộ 2 phòng ngủ tăng 13,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự án Khu dân cư River Oak thuộc vùng tạo việc làm trọng điểm TEA tại Indiantown, Nam Florida, bao gồm hơn 130 căn nhà gia đình đơn lập (Single family homes) có thiết kế hiện đại phục vụ mục đích cho thuê, được hoạch định và quản lý chuyên nghiệp bởi đội ngũ đạt nhiều giải thưởng của Tập đoàn BĐS Lindemann Multifamily Management.
Ban điều hành Trung tâm vùng AVS trình bày về Dự án EB5 River Oak trong sự kiện di trú Mỹ tại Tp.HCM tháng 6/2022
Theo chia sẻ của ông Jud Laird - CEO Tập đoàn Lindemann thì dự án EB5 River Oak là dự án BĐS xây dựng mới đầu tiên và có quy mô lớn nhất thành phố Indiantown trong vòng 40 năm qua. Ngay cả khi Indiantown trở thành một thành phố tự trị tách khỏi sự quản lý của Hạt Martin, thành phố này vẫn duy trì các quy định hết sức khắt khe đối với hoạt động phát triển các hình thức bất động sản. Vì vậy, việc chủ đầu tư là Tập đoàn Lindemann có thể nhận được giấy phép xây dựng River Oak tại Indiantown là một điểm mạnh rất lớn chứng minh năng lực và uy tín của tập đoàn với chính quyền địa phương.
Cư dân tại Dự án sẽ sinh sống trong các căn nhà gia đình đơn lập, bao gồm các tiện nghi như sân chơi và hồ bơi. Những dự án BĐS xây mới để cho thuê như River Oak là một giải pháp thay thế hấp dẫn cho lựa chọn mua nhà gia đình đơn lập. Cư dân còn được hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và các tiện ích sinh hoạt bổ sung mà không phải trả phí HOA (phí quản lý trả cho chủ đầu tư thường áp dụng đối với người thuê căn hộ và nhà phố).
Dự án sẽ bao gồm tổng cộng 150 căn nhà ba và bốn phòng ngủ từ 121m2 đến 237m2. Tất cả các căn nhà sẽ có một gara và một sân riêng. Thiết kế nhà với các tính năng thiết kế theo xu hướng tiện nghi hiện đại, bao gồm không gian mở, sàn lát gạch hoặc gỗ laminate tùy chọn, thiết bị cao cấp và hệ thống năng lượng chiếu sáng hiệu quả. Ngoài diện tích sinh hoạt trong nhà rộng rãi và đầy đủ tiện nghi, các tiện ích cộng đồng dự kiến bao gồm:
- Các khu giải trí ngoài trời
- Khu vực nướng BBQ
- Sân chơi
- Bến câu cá
- Hồ bơi
- Nhà sinh hoạt cộng đồng
Dự án sẽ huy động nguồn vốn vay EB5 chỉ 20 triệu USD tương ứng 25 suất đầu tư ở mức 800,000 USD với mức lãi suất hiếm có 1,5%/năm. Với tổng việc làm cần tạo là hơn 700 công việc, Dự án EB5 River Oak sẽ thặng dư gấp 3 lần số việc làm cho từng nhà đầu tư so với quy định tiêu chuẩn (10 việc làm/suất đầu tư). Nhà đầu tư của Dự án EB5 River Oak sẽ thuộc nhóm 10% nhận thị thực ưu tiên hằng năm theo quy định của luật EB5 mới.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”