Thị trường bất động sản ở Mỹ được dự đoán sẽ thiếu hụt số lượng nhà đơn lập cho thuê vì nhu cầu thuê nhà tăng trong tình hình lãi suất cao, và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm trong thời gian gần.
Từ năm 2008, số lượng nhà để bán tại thị trường bất động sản (BĐS) ở Mỹ luôn trong tình trạng thiếu hụt. Các công trình xây dựng nhà mới giảm mạnh từ sau khủng hoảng kinh tế 2008-2009 và vẫn chưa được phục hồi hoàn toàn. Trong tình trạng nguồn cung giảm, nhu cầu của người mua nhà lại có xu hướng tăng.
Tuy nhiên, bắt đầu vào giữa năm 2022, Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (FED) đã tăng lãi suất vay lên cao. Người đi vay được yêu cầu phải cọc số tiền lên đến 30% giá trị ngôi nhà thay vì 3% như trước đây. Kèm vào đó, giá nhà ở Mỹ tính đến tháng 12/2022 đã tăng 1.3% so với cùng kì năm ngoái. Những điều này đã làm hạ nhiệt nhu cầu sở hữu nhà ở Mỹ. Số lượng nhà bán trung bình đã giảm đến 36%. Người dân ở Mỹ phải trì hoãn kế hoạch mua nhà và phải tiếp tục đi thuê để ở. Từ đây, xu hướng thuê nhà đơn lập được dự đoán sẽ nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Điều này sẽ tạo ra sự thiếu hụt về số lượng nhà đơn lập cho thuê.
Xu hướng di cư ở Mỹ
Biểu đồ từ REDFIN thể hiện lượng người di cư trên nước Mỹ
Với điều kiện môi trường làm việc linh hoạt sau đại dịch Covid-19, số đông người dân đang tìm kiếm và lựa chọn chuyển đến sinh sống tại những tiểu bang có mức sống hợp lý hơn. Hiện nay, 25% người mua nhà đang có ý định để chuyển đến những vùng ngoại ô trong đó có những khu đô thị nằm ở phía nam của Mỹ. Năm tiểu bang đang được nhiều người quan tâm và có xu hướng chuyển nhiều nhất là Florida, Texas, Tennessee, Arizona và Nam Carolina.Trong khi đó, California, District of Columbia, Illinois và Massachusetts là năm tiểu bang có số lượng người chuyển đi cao nhất. Theo biểu đồ trên, tiểu bang Florida hiện đang có lượng người di cư đến cao nhất nước Mỹ. Ước tính đến năm 2030, số lượng người dân tại tiểu bang Florida sẽ tăng thêm 3.2 triệu người và sẽ cần 570.000 ngôi nhà để đáp ứng đủ được nhu cầu nhà ở, tương ứng với số lượng người dân sẽ tăng.
Dự đoán về xu hướng thị trường bất động sản ở Mỹ
Số lượng người di cư đến các vùng ngoại ô vẫn tăng
Dịch Covid-19 đã tạo nên làn sóng di cư từ các thành phố lớn ra các vùng ngoại ô. Nhiều công ty đã sa thải số lượng lớn nhân viên của họ trong thời kỳ khó khăn mùa dịch. Những người không may mắn bị mất việc sẽ không còn thu nhập và mất khả năng chi trả cho mức sống ở những thành phố lớn. Họ buộc phải chuyển từ các thành phố đắt đỏ đến những vùng có mức sinh hoạt thấp hơn. Ngoài ra, số việc làm online tăng dần cũng một phần thúc đẩy nhiều người chuyển đến vùng ngoại ô để tiết kiệm chi phí. Những khu vực vùng ngoại ô sẽ có thêm những ưu đãi bao gồm thuế thấp hơn, giá nhà thấp hơn và giá thuê nhà cũng thấp hơn.
Số lượng người đi thuê nhà tăng
Với giá nhà cao kèm theo mức lãi suất vay tăng, người dân ở Mỹ sẽ cần trì hoãn lại việc sở hữu nhà trong thời gian này. Nhu cầu thuê nhà sẽ tăng dẫn đến giá thuê nhà cũng tăng theo đó. Trên toàn nước Mỹ, giá thuê trung bình đã được dự đoán sẽ tăng 6.3% trong năm 2023. Cùng với xu hướng di cư như hiện nay, nhiều người đã lựa chọn chuyển đến những khu vực có giá thuê thấp hơn để tiết kiệm chi phí.
Nhu cầu thuê nhà đơn lập tăng
Nhiều nhà kinh tế BĐS Mỹ đã dự đoán rằng, nhu cầu về nhà đơn lập đang được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Sau đại dịch Covid-19, xu hướng giãn cách xã hội đã tạo ra nhu cầu không gian sống rộng hơn khi mọi người có thể ở nhà để làm việc từ xa.
Với diện tích ở rộng hơn so với căn hộ, nhà đơn lập cho thuê còn kèm theo nhiều tiện ích như hồ bơi và khu vực vui chơi dành cho trẻ em. Dựa trên khảo sát người dân ở Mỹ, 60% lựa chọn ở nhà đơn lập vì có nhiều diện tích sinh hoạt hơn, có sân riêng và có gara riêng. Người thuê nhà ở phân khúc này có xu hướng ký hợp đồng thuê dài hạn hơn và thanh toán tiền thuê đúng kỳ hạn hơn so với người thuê nhà ở phân khúc thuê căn hộ. Chính vì những điều này, nguồn cầu thị trường bất động sản cho thuê được dự đoán sẽ phát triển mạnh, với hơn 50% người thuê sẽ chuyển từ thuê căn hộ sang thuê nhà đơn lập.
Thiếu hụt về số lượng nhà đơn lập
Theo góc nhìn của nhiều nhà đầu tư BĐS Mỹ, nhiều đơn vị xây dựng và đầu tư sẽ không còn đủ khả năng tài chính để tiếp tục đầu tư vào thị trường nhà đơn lập. Kèm với tình hình lạm phát và mức lãi suất tăng cao, các đơn vị đầu tư còn cần ít nhất 50% vốn để xây dựng một dự án nhà đơn lập mới. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư và phát triển BĐS sẽ phải rút lui khỏi thị trường hiện nay. Với xu hướng thuê nhà đơn lập đang trên đà tăng trưởng, phân khúc này sẽ thiếu hụt nguồn cung trầm trọng trong thời gian sắp tới.
Nắm bắt tình hình và xu hướng của thị trường BĐS ở Mỹ hiện nay, trung tâm vùng AVS xin hân hạnh được đồng hành cùng tập đoàn BĐS Lindemann Multifamily Management (LMM), giới thiệu cho quý nhà đầu tư dự án đầu tư EB5 River Oak. Dự án đầu tư BĐS xây dựng cụm dân cư mới cho thuê với hơn 150 căn nhà gia đình đơn lập có thiết kế hiện đại. Dự án EB5 River Oak đã động thổ năm 2022, được hoạch định và sẽ quản lý bởi đội ngũ chuyên nghiệp, đạt nhiều giải thưởng của tập đoàn LMM.
Đặc biệt hơn, trung tâm vùng AVS trân trọng thông báo chính sách đầu tư EB5 từng phần chỉ từ $400.000 cho quý nhà đầu tư. Tập đoàn LMM muốn tạo điều kiện để giúp cho các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc nộp đơn sớm hơn và có thêm thời gian để thu xếp tài chính. Đây là chính sách đầu tư đặc biệt hào phóng mà chủ dự án River Oak dành cho quý khách hàng của Trung Tâm Vùng AVS.
Quý khách hàng có thể đăng ký tư vấn riêng hoặc tham dự hội thảo “Giành quyền ưu tiên thẻ xanh EB5 chỉ từ 400,000 USD” tại đây.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, ĐẦU TƯ EB5, DỰ ÁN RIVER OAK, THẺ XANH EB5, LATOURLAW,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”