Năm mới nhưng thực trạng cũ, những dự án trong lĩnh vực khách sạn lần nữa phải đối mặt với những khó khăn liên quan đến vấn đề tài trợ.
Những chủ dự án khách sạn đang tìm đến vốn EB-5 như một cách thay thế khoản vay truyền thống – khoản vay vốn có lãi suất rất cao. Không khó để tìm được nguồn vốn EB-5, bởi điều kiện của chương trình EB-5 yêu cầu dự án phải tạo ra đủ 10 cơ hội việc làm mới và những dự án khách sạn thường dễ dàng đáp ứng được điều này.
Nguồn vốn EB-5 so với nguồn vốn truyền thống
Trung Quốc và Đài Loan là những khu vực thống trị dòng vốn EB-5, ngoài ra những quốc gia như Việt Nam, Ấn Độ, Hàn Quốc hay Brazil đều sở hữu nhiều nhà đầu tư thị thực EB-5. Theo số liệu được công bố bởi Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ, có tổng cộng 10,855 thị thực EB-5 được cấp trên toàn thế giới vào năm 2022.
EB-5 là một khoản vay đôi bên cùng có lợi: chủ dự án nhận được vốn đầu tư; còn nhà đầu tư EB-5 nhận được thẻ xanh Mỹ. Ngành công nghiệp khách sạn bị đóng băng trong giai đoạn xảy ra đại dịch COVID-19, sau đó hạn chế xây dựng một thời gian dài và cuối cùng vực dậy thành công sau khi thị trường ổn định trở lại. Điều này chứng minh rằng ngành khách sạn là một trong những ngành có khả năng khôi phục mạnh mẽ bất chấp sự thay đổi của điều kiện môi trường, bên cạnh đó, ngành này còn có ưu điểm lớn là có thể thay đổi giá phòng mỗi ngày.
Vốn EB-5 đóng vai trò quan trọng và là nguồn tài chính được nhiều công ty bất động sản lớn ở Mỹ sử dụng. Có thể kể đến HomeFed Corporation – một công ty bất động sản có trụ sở đặt tại California chuyên về tổng quy hoạch hỗn hợp và dịch vụ khách sạn sở hữu 677 phòng New York Marriott tại cầu Brooklyn, một phần của Brooklyn Renaissance Plaza đã nhiều lần dùng đến nguồn vốn EB-5.
Tái cơ cấu
Vào tháng 03/2022, chương trình EB-5 được gia hạn lên đến 05 năm (đến ngày 30/09/2027) nhằm giúp những chủ đầu tư khách sạn có nhiều cơ hội khai thác và tận dụng nguồn vốn này theo Dự luật tài trợ của chính phủ Mỹ.
Đạo luật Liêm chính và Cải cách năm 2022 (RIA) là một phần của Dự luật Tổng thể Chi tiêu Omnibus Hoa Kỳ, ủy quyền lại cho những Trung tâm vùng để quản lý nhóm đầu tư từ những người không có quyền cư trú tại Mỹ muốn đầu tư để nhận thẻ xanh Mỹ cho bản thân và cả gia đình. Mỗi năm, chương trình EB-5 dành khoảng 10,000 thị thực cho những nhà đầu tư và gia đình. Tính theo mức trung bình, hằng năm có khoảng 4,000 khoản đầu tư EB-5.
Hầu hết những nguồn vốn EB-5 này được rót vào các dự án bất động sản nhiều hơn là những dự án công nghệ, vì nhà đầu tư EB-5 hiểu biết và thoải mới hơn khi đầu tư vào tài sản cứng. Tuy nhiên, số vốn này được đầu tư vào khu vực đô thị quá nhiều so với khu vực nông thôn – những khu vực nằm ngoài thống kê đô thị (MSA) và có dân số ít hơn 20,000 người, vì thế RIA đã có một sửa đổi mang tính bước ngoặc là chỉ định số vốn cho mỗi địa điểm cụ thể. Chi tiết hơn, nhà đầu tư cần phải đầu tư tối thiểu $800,000 đối với những dự án nằm ở khu vực nông thôn hay những khu vực còn được gọi là vùng TEA, những khu vực khác yêu cầu mức đầu tư tối thiểu là $1,050,000. Lưu ý, những nhà đầu tư đầu tư vào khu vực nông thôn sẽ được ưu tiên trong quá trình xét duyệt hồ sơ hơn những đương đơn khu vực thuộc MSA.
Việc xây dựng và phát triển khách sạn bên ngoài khu vực trung tâm những đô thị lớn đang ngày càng phổ biến khi cách sống và thói quen làm việc của con người đều thay đổi sau đại dịch COVID-19. Nhiều khách sạn được xây dựng hơn gần những khu vực như công viên quốc gia Yellowstone, thay vì xây dựng một khách sạn ngay tại trung tâm Manhattan.
Tuy nhiên, vốn EB-5 cũng tồn tại những khuyết điểm. Một trong những nhược điểm lớn nhất chính là thời gian xử lý hồ sơ tốn rất nhiều thời gian, có thể lên đến từ 01 đến 02 năm. Nhưng hãy an tâm bởi theo RIA, 20% thị thực dành cho nhà đầu tư ở khu vực nông thôn và 10% cho những khu vực có tỉ lệ thất nghiệp cao, hình thành một làn sóng E-Zpass thúc đẩy quá trình xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh chóng hơn khi chỉ mất chưa đến 01 năm để xử lý.
Tận dụng lợi thế
Vay vốn truyền thống với lãi suất cao và khó khăn dự đoán sẽ không sớm thay đổl, vì thế, lựa chọn một nguồn tài chính khác thay thế có lẽ là phương án tối ưu nhất. Thị trường ngày nay khiến cho những khoản vay truyền thống trở nên kém hấp dẫn hơn nhiều so với nguồn vốn EB-5 bởi không chỉ mức lãi cao mà nhiều dự án xây dựng bị nhiều ngân hàng thông thường từ chối hồ sơ vay vốn. Trong bối cảnh đó, nguồn vốn EB-5 vừa linh hoạt vừa có lợi hơn rất nhiều.
Vốn EB-5 không nhất thiết phải rót tiền cho toàn bộ dự án, thay vào đó nó là một phần của vốn và được sử dụng như một khoản nợ cấp cao. Một dự án khách sạn điển hình, hầu như đều đạt tỉ lệ 60/40 LTV – 60% vốn tài trợ và 40% vốn của chủ đầu tư bỏ ra. Thực chất, chương trình EB-5 chỉ là một phương tiện giúp các nhà đầu tư nhập cư Mỹ và họ thường quan tâm đến điều này hơn là vấn đề lợi nhuận thu được. Trong một môi trường khan hiếm sự lựa chọn, vốn EB-5 là một nguồn tài chính vô cùng tiện lợi.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Trung tâm vùng AVSEB-5
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5, CHƯƠNG TRÌNH EB5, VỐN EB5, THẺ XANH MỸ, THỊ THỰC EB5, CHÍNH PHỦ MỸ,
Mr. Phan.T.K – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC - Việt Nam
“Tôi tình cờ biết về dự án Lake Point và AVS thông qua bài viết trên báo. Dù thời điểm hẹn gặp đại diện AVS, gia đình chúng tôi đã gần như ký hợp đồng với một dự án EB5 khác. Sau buổi gặp duy nhất vỏn vẹn hai giờ trao đổi, nhận ra rằng AVS là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đặt tại Việt Nam, gia đình tôi quyết định chọn dự án Lake Point thay vì với đơn vị tư vấn đã liên hệ trước đó.
Có 3 yếu tố rất quan trọng để một nhà đầu tư như tôi cân nhắc trước khi quyết định đầu tư và khi đến với AVS, tôi đã có được cả ba thứ cần thiết đó là:
- Yếu tố thứ nhất là dự án Lake Point là một dự án có tính bền vững, phục vụ cho việc phát triển hạ tầng tại vùng TEA, tạo ra nhiều công ăn việc làm lâu dài và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút vốn đầu tư theo qui định của chính phủ Mỹ.
- Yếu tố thứ hai là Trung tâm vùng AVS rất minh bạch, rõ ràng về thông tin, luôn đặt quyền lợi và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu. Chỉ khi những điều này được đảm bảo thực thi thì dự án mới có thể vận hành tốt, mang lại hiệu quả cho cả các nhà đầu tư lẫn nước Mỹ.
- Yếu tố thứ ba là được làm việc trực tiếp với Trung tâm vùng Mỹ ngay tại Việt Nam để tìm hiểu cụ thể về dự án. Đây là điều mà các dự án đầu tư EB5 khác không có được.
Một điều may mắn nữa là khi đến với AVS, tôi được đón nhận yếu tố thứ tư cũng vô cùng quan trọng đó là tinh thần trách nhiệm, sự chuyên nghiệp và hiếu khách (nhưng không chèo kéo khách) từ vị nữ CEO tận tụy của AVS - Ms Monica N Pham.”
Mr. Tran Kh – Nhà đầu tư Lake Point
Missouri – USA
“Tôi nộp hồ sơ năm 2017 với dự định tới năm 2021, khi con trai tôi tốt nghiệp lớp 12, gia đình tôi sẽ qua Mỹ định cư để cháu có thể theo học đại học tại Mỹ. Kỳ lạ thay, thực tế đã diễn ra đúng như dự định của vợ chồng tôi. Nay, khi cả nhà đã cầm visa định cư trong tay, tôi hiểu rằng, niềm tin chúng tôi gửi gắm vào AVS đã mang lại trái ngọt. Đầu tư EB5 là đầu tư có yếu tố rủi ro (cho dù nhỏ) và đòi hỏi phải có niềm tin, sau những gì đã trải nghiệm với AVS, tôi tin rằng, EB5 sẽ không còn rủi ro nếu niềm tin của chúng ta được đặt đúng người, đúng chỗ. Gia đình tôi và gia đình bạn tôi sẽ định cư Mỹ vào trung tuần tháng 7/2021. Chúng tôi hạnh phúc với những gì đã trải nghiệm cùng AVS trong bốn năm qua.”
Mrs. Nguyen M. H. – Nhà đầu tư Lake Point
USA
Tối nay nhà chị bay, chị có vài dòng gởi em Nguyệt. Chị cám ơn em rất nhiều vì đã hết lòng giúp đỡ gia đình chị trong suốt thời gian qua. Chị cùng gia đình chị H. dự định mời em cùng ăn tối với bọn chị trước khi bay nhưng tình hình dịch bệnh làm hai gia đình cần đổi vé để bay sớm hơn. Chị không biết nói gì hơn là chúc Nguyệt luôn hạnh phúc, mạnh khoẻ. Chúc AVS không ngừng lớn mạnh để giúp nhiều “American dreams come true” em nhé! Thân mến.
Mrs. Le.V – Nhà đầu tư Lake Point
HCMC – Việt Nam
“Tôi đã từng tham khảo nhiều về chương trình đầu tư EB5 qua các trung tâm tư vấn về đầu tư EB5 trên thị trường Việt Nam. Theo cảm nhận của riêng tôi, thực tế là nhiều đơn vị tư vấn đầu tư EB5 còn thiếu chuyên nghiệp và mơ hồ trong việc tư vấn cũng như cung cấp thông tin cụ thể về dự án cho khách hàng. Ở những nơi đó, quyền lợi và sự an toàn trong đầu tư của khách hàng có lẽ không phải là tiêu chí hàng đầu. Do các qui tắc minh bạch trong việc chứng minh nguồn gốc tài sản và cách thức chuyển tiền đầu tư EB5 rất khắt khe nên chúng tôi cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, với sự tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình, chặt chẽ trên tinh thần hiểu biết sâu về luật pháp của Việt Nam và Mỹ từ phía AVS, chúng tôi đã vượt qua tất cả. Tôi có gia đình một người bạn đã gặp phải những tình huống rất nan giải, nhưng cũng đã cùng với AVS hóa giải thành công sau khi đã trải qua vô vàn các cung bậc cảm xúc từ lo lắng, hồi hộp, đến …vỡ òa khi được cầm visa định cư trong tay.”
Mr. Nguyễn.N.M – Nhà đầu tư Dự án EB5 Lake Point (2012)
Austin, Texas 78753
“Rào cản ngôn ngữ đã hạn chế sự chủ động liên lạc giữa các anh chị nhà đầu tư hiện hữu với Ban điều hành AVS ở Miami. Các anh chị rất mừng khi từ nay có thể liên lạc và trao đổi thông tin dự án và hồ sơ của anh chị trực tiếp với AVS Việt Nam bằng tiếng Việt của mình.”
Mrs. Lê.V.H.H – Nhà đầu tư Lake Point
TP.HCM
“Xin được gửi lời cảm ơn trân trọng đến toàn thể lãnh đạo và nhân viên AVS về sự hỗ trợ tận tâm quá trình đầu tư của gia đình. Xin chúc AVS luôn phát triển vững mạnh và là nơi được nhiều nhà đầu tư đặt trọn niềm tin khi quyết định chọn AVS là đơn vị tư vấn đầu tư, định cư tốt nhất.”
Mr. Greg Denton
Người sáng lập – Chủ tịch, Coast to Coast Linens (Doanh nghiệp tài trợ EB-5)
Chủ sở hữu Trung tâm vùng American Bridge Seattle Regional Center
“Có rất ít luật sư hoặc Trung tâm vùng hoạt động trong lĩnh vực EB-5 mà tôi đánh giá là trung thực, tài giỏi và đáng tin cậy ... Và thực tế, tôi chỉ tin tưởng một cá nhân duy nhất - Jose Latour. Anh ấy hiểu tầm quan trọng tuyệt đối của việc tuân thủ và hợp tác công bằng với các nhà đầu tư, và tôi luôn thấy anh ấy đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Tôi tin tưởng 100% khi uỷ thác Jose đại diện lợi ích kinh doanh và bảo vệ tài chính của tôi.”
Luật sư Robert A. Kravitz
Văn phòng luật Kravitz & Guerra, P.A.
“Tôi tuyệt đối tin tưởng Jose Latour. Tôi biết rõ anh ấy và có thể thành thật nói rằng tất cả các hồ sơ EB-5 của chúng tôi đều thành công 100%. Nếu có bất kỳ sự do dự hoặc không công bằng nào tồn tại trong quá trình đàm phán EB-5, Jose luôn ưu tiên xem xét để phòng ngừa rủi ro hoặc giải quyết triệt để vấn đề.
Tôi là một luật sư di trú công tác tại Miami, Florida trong hơn 30 năm. Tôi đã và đang tiếp tục hợp tác với Jose, vì ở Jose có đủ các yếu tố năng lực, trình độ chuyên môn và sự đáng tin cậy. Anh ấy là luật sư mà tôi luôn nghĩ đến đầu tiên khi đề xuất cho bất kỳ ai trong thị trường EB-5.”
Raza Mankani – Giám đốc điều hành
Văn phòng luật di trú HPK - Karachi, Pakistan
“Tôi cộng tác với Jose gần 5 năm nay, tôi không ngần ngại khi nói anh ấy là một trong số ít các chuyên gia trong ngành luôn chỉ nói sự thật. Anh luôn tập trung vào việc phân tích chuyên sâu mọi chi tiết giúp khách hàng hiểu đầy đủ tất cả các khía cạnh của khoản đầu tư EB-5 của họ và đưa ra quyết định thực sự sáng suốt - một trải nghiệm đáng quý đối với hầu hết khách hàng tại các thị trường quốc tế.”
Luật sư Rex W. McQuaide,
Văn phòng Luật Johnstown, P.A.
“Tôi biết Jose ở cả tư cách công việc chuyên môn lẫn là bạn bè. Anh ấy là người năng nổ, cực kỳ có năng lực, cá tính và trọng danh dự.”
Luật sư Larry J. Behar
Behar Law Group, Ft. Lauderdale, FL
“Jose Latour là thành viên lâu năm của luật đoàn và là nhà đổi mới tiên phong được nể trọng trong ngành EB-5 và các vấn đề lãnh sự toàn cầu. Lời nói của anh ấy chính là lời cam kết hành động.”
Mike Kruljac
Trợ lý Tổng cố vấn – Bảo vệ bằng sáng chế
Georgia-Pacific LLC, Atlanta, GA
“Tôi là một người bạn lâu năm (35 năm) có thể chứng thực tính cách tuyệt vời và dịch vụ cao cấp của Jose."
Mikael Charette, Esq., - Chủ tịch
Well Asia Group – Beijing
"Jose là một trong những chuyên gia giỏi nhất về luật EB-5. Tôi đã có được cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường và tư vấn pháp lý từ anh ấy trong nhiều trường hợp thực tiễn."
Luật sư Rafael Correa
---
"Tôi đã biết Jose nhiều năm vì anh ấy là cố vấn pháp lý và cố vấn cao cấp cho các cá nhân có giá trị tài sản lớn (HNWI) mà tôi từng hợp tác. Mặc dù chúng tôi ngồi đối diện bàn (anh ấy đại diện cho họ) sự tham gia của anh ấy tạo sự suôn sẻ và thành công cho các bên. Jose là một người trung thực, đáng tin cậy với sự chính trực cao nhất."
Mr. Obdulio Piedra,
Piedra Strategy Group, Miami, FL
“Jose biết cách dẫn dắt quá trình đầu tư EB-5 hoàn hảo! Ông là luật sư rất giàu kiến thức về EB-5!”
Aliyu Omar – Nhà đầu tư Dự án EB-5 Lake Point
Đại biểu Liên Hiệp Quốc
“Tôi biết rằng tôi đã gặp được người hỗ trợ hồ sơ tốt nhất từ lần giao tiếp đầu tiên của chúng tôi với Jose.”
Mr. Pedro Oller – Cổ đông
Oller Abogados, San Jose, Costa Rica
“Sau nhiều năm gặp phải các đơn vị dịch vụ nhập cư không đáng tin cậy, chúng tôi đã tìm thấy cố vấn pháp lý thật sự am hiểu và tư vấn sâu rộng mà Jose luôn cung cấp cho khách hàng, đó là những bổ sung rất cần thiết cho các dịch vụ lập kế hoạch thuế tiền nhập cư của chúng tôi.”
Mrs. Chaitrali Karve
Lake Realty, Mount Dora, FL 32757
“Tôi đã giới thiệu các khách hàng có tài sản lớn (HNWI) của mình đến Jose để đầu tư EB-5. Jose đã dành hơn 4 giờ với khách hàng của tôi để giải thích quy trình cấp visa EB5. Kiến thức sâu rộng của luật sư thật đáng kinh ngạc. Anh ấy không hối thúc khách hàng của tôi đầu tư, mà khuyên khách hàng cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận trước khi ra quyết định đầu tư.”
Mr. Emilio J. Miyares – Giám đốc
Công ty Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP - Coral Gables, FL
“Jose cam kết bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng của mình rất nghiêm túc. Với vai trò là Kiểm toán viên công chứng cho AVS EB-5 và các đối tác của họ, cá nhân tôi có thể chứng thực ý thức trách nhiệm ủy thác của Jose đối với những nhà đầu tư mà anh ấy đang hỗ trợ trên hành trình EB-5 của mỗi gia đình.”
Luật sư Ike Agwuegbo
Business Immigration Attorney, New York, NY
"Jose và Trung tâm vùng AVS EB5 của anh ấy nổi bật là một trong những trung tâm vùng tốt nhất để đầu tư xin thị thực EB5 và đầu tư nước ngoài."
Roy A. Garcia
Garcia, Espinosa, Miyares & Company, LLP, Coral Gables, FL
“Jose Latour là một chuyên gia được kính trọng, có đạo đức và đáng tin cậy với chuẩn mực chuyên môn cao nhất.”